Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Mitten in der grünen hügeligen Landschaft befindet sich auf einem 1059 m² Grundstück dieses entzückende Einfamilienhaus in der Gemeinde Michelbach.
Das Gebäude in Holzriegel-Fertigteilbauweise verfügt über 60 m² Wohnfläche, 61,40 m² gemauerten Keller, welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum, Flur, Kabinett, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Essplatz, Bad, WC

Kellergeschoß:
Vorraum, Abstellraum und großer Lagerraum, Kellerstüberl mit Ausgang in den Garten.

Garage mit 21 m².
Beheizt wird dieses Gebäude mit Nachtstrom-Speicherofen, Elektroheizkörpern und einem Stückholz-Kaminofen im Wohnzimmer.
Die oberste Geschoßdecke wurde bereits gedämmt.

Die Markt-Gemeinde Michelbach liegt 23 km südöstlich der Landeshauptstadt St. Pölten und 12 km von Hainfeld entfernt und besticht mit ihrer idyllischen, ruhigen Lage. Sie weist eine gute Infrastruktur auf, Nahversorgung, Kindergarten, Volkschule, Arzt, Apotheke usw.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in der Hegerbergregion nicht zu kurz. Viele Ausfugsziele, Wanderwege, Sternwarte, Museum
befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Michelbach wurde vom letzten Hochwasser großteils verschont. Da diese Liegenschaft auch etwas erhöht in Hanglage liegt gab es kein Problem mit
Hoch-Oberflächen und Grundwasser.

Diese Liegenschaft wird um 175.000,-- Euro angeboten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bitte senden Sie uns dafür über diese Plattform eine Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3825/97